平地一声惊雷，美联储“大踏步”加息了！北京时间5月5日凌晨，美联储宣布加息50个基点，而为配合加息遏制通胀，美联储也将从6月1日起缩减规模近9万亿美元的资产负债表。
美联储加息深层次的原因是：通货膨胀居高不下。
疫情给全球的经济都带来了极其严重的冲击。各个国家的央行都在不停地增发货币，导致全球的通货膨胀率高速增长，我们可以预见的是：在未来的很长时间内，全球的高度通货膨胀都是不可避免。哪怕今年美联储加息的空间充足，趋势仍然不可避免。这给全球的包括中国的普通家庭带来一个现实性的问题：我们如何在高通胀的当下和未来，保卫自己的财富？
Part1
房产，这个普通家庭可以触及的商品，是目前全球很多国家普通家庭选择的资金避险方式，从目前市场的表现来看，包括美国、日本、欧盟、新加坡在内的多个国家及地区房地产市场，是超出很多人预期的。
首选，从美国的整体市场来看，过去的12个月时间里，美国的通货膨胀率增幅高达7.9%，创下了近40年以来最高的记录。
与此同时，美国的房价同期不断地上涨：年2月，美国的房价再度上涨了15%！事实上，近十年内，美国的房价一直处于上涨的趋势，而在疫情的影响之下，房价上涨的幅度更大，房产成为跑赢通胀增幅的利器。
其次，整个欧盟国家的通货膨胀率在不断地上升中，特别是俄乌局势恶化后，欧盟国家的通货膨胀率更加迅速：德国2月份的通货膨胀率为5.1%，英国的通货膨胀率为6.2%，法国的通货膨胀率为3.6%。
特殊时期，欧盟主要国家的房价上涨幅度非常明显，截止年底，与年相比，欧盟平均房价上涨了39%。爱沙尼亚，卢森堡，拉脱维亚和奥地利的房价翻了一倍多。
第三，是我们的邻居日本。在过去很长的一段时间内，日本都是躺平的状态，通货膨胀率基本为零。但身处地球村，日本难以独善其身，截止于年3月中旬，日本的通货膨胀率为年以来的最高值，通货膨胀为0.8%，与此同时，日本的房价不可避免地大幅度上涨。年，日本的总房产均价为元，相比年，上涨了13.83%，并且，年的房价还在继续上涨，预计房价上涨空间约为7%左右。最后，是中国房地产市场学习的对象之一：新加坡。截止年2月，新加坡的通货膨胀率为2.5%，为年以来的最高水平。根据年的数据显示，新加坡的房价同比上涨了10.6%，预计年的房价还会继续上涨。Part2
为什么在疫情的影响下，经济遭受重创，收入减少，房价却反之上涨呢？
很多人不明白，为什么经济衰退，收入减少，房价却会上涨，其主因是：货币购买力下降，货币贬值。货币大幅度贬值的背景下，购买优质的资产，才能更好地抵御通货膨胀。无论是时间的经验，还是上述发达国家及地区的经验都告诉我们：房产一直都是相对优质的资产，尤其是通货膨胀率高速增长的背景下。大家可以算一笔账：我们的通货膨胀率基本保持在7%左右，如果你的资产增值的幅度小于7%，那么，就意味着，你的财富正在缩水。你怎么办？股票，基金以及债券的投资市场，很多人已经用绿油油的结果，表达了选择的失败。对于缺少金融知识的普通人、普通家庭来说，抵御通货膨胀，抵御货币贬值的最佳选择，就是买入优质的房产。在中国过去的20年，货币超发、经济增长带来的居民收入增长、人口城镇化带来的房地产需求增长、房地产金融的支持、土地供给稀缺等等，让房地产成为我们普通家庭抵御通货膨胀最好的投资选择。
如今，这样的环境之下，房产毋庸置疑仍然是上佳的选择，只不过，中国未来的房价普涨阶段已经结束，未来必然走向分化。我们要注重分析不同城市、不同地段、不同形态的房地产投资价值。
在南京，我们应该怎么办？
Part3
首先，南京城市的基础很不错。
在全国数百个城市中，南京科技文化领先、产业集群效应明显、能够吸纳优秀的国际人才，未来也是人口净流入地区，其房地产不但能够对抗通胀，即便面临周期性的全球经济衰退，同样能够保值增值。
根据南京公布的年远景计划，“南京经济总量和居民人均收入将比年增长一倍以上”，这意味着年南京GDP至少要达到3万亿元！与此同时，未来五年，南京将成为常住人口突破千万、经济总量突破两万亿元的超大城市。
经济、产业、人口，都是对房地产价值的有效、有力支撑，我们要相信这一点。其次，是在南京哪里买入房产的问题。在很长的一段时间里，买房人对南京楼市的认知，非常局限：
●拼命追着头部板块、热门板块买
●拼命追着“倒挂盘、鸡腿盘”买
当然了，这种简单粗暴的逻辑在一段时间内是非常适用的，但楼市的巧妙之处就在于千变万化、风云莫测，南京楼市到了年的第四季度和今年，我们发现有一些原本的逻辑行不通了，比如：
●河西中、大校场、江核这些头部板块，房子开始卖不动、卖不完了
●新玄武、仙林湖、江核这些热门板块，低下头开始降首付
●倒挂盘、鸡腿盘也不那么有吸引力了，买房人观望情绪增加
面对突如其来的变化，很多买房人一下子摸不着北，不知道该如何出手了......
在南京楼市回归理性的通道中，我反而觉得现在市场中的买卖质量会更高。买房人谨慎出手，开发商比拼实力，虽然楼市大环境一直趋紧，但我们能看到这样的变化是值得欣慰的，南京一些具备独家特质的楼盘，在大家谈“内卷”色变的楼市中，却走出了不一样的独立行情，让人眼前一亮。
该项目便是保利云上，没有所谓“头部板块”的加持，却以自身过硬的产品力以及得天独厚的区位优势，在南京主城，具备了“稳住”财富的独家特质。Part4
保利云上走出独立行情，我一点也不意外，因为这个楼盘符合我对“具备中长线价值的房产”的定义，这个概念包含两个意思：中长线+价值。
在限购、限贷、限售的大*策环境下，我们必须明白的一点是，房子的流通性在变差（流通速度、流通周期、流通效率等等），短线的投资价值空间已经被压缩殆尽，因此，买房人必须要考虑中长线持有房产。
在房住不炒，房子逐渐回归居住属性的大背景下，买房人希望自己买到的房子，是自住价值和成长价值兼备的优质房产，在必要的时候，具备高效的变现价值，这3个“价值”汇聚在一起，就连南京的头部板块、热点板块的很多楼盘都不敢拍胸脯说一定能做到。
保利云上给出了“具备中长线价值的房产”的一个模板，我的观点是：
1）、保利云上所在的主城城东板块，坐拥得天独厚的核心区位，走出高能级板块的“步伐”。
2）、保利云上周边无论是交通、教育、商业、人文等各方面配套都较为成熟，而且还有极具价值的产业资源环伺。
3）、为了匹配这块宝地，保利云上在自身产品价值的打造上，有自己鲜明的产品特征
……
首先，主城城东板块跃级了“高能级板块”的行列。
南京的主城东，有着特殊的城市地位。
可以说，这里是南京城市发展的原点。论山水资源，城东山光秀美，湖色潋滟，这是很多其他区域难以匹及的，包括一些头部板块，在这里，南京最具识别度的存在，相信大家都不陌生，环陵路、紫金山、月牙湖、古城墙......
这里，是这座城市的精神象征，是很多人的故思寄托。
如今，在回归主城的大趋势下，南京主城城东迎来全新的发展周期。
按照规划，城市向东的战略布局目前已经非常清晰，这里被定位“创新新城、文旅之城、产业之城、生态之城”，致力于打造“华东综合交通枢纽，江苏科技创新中心，南京智慧生态家园、城东健康养老基地”。
自身独特的区位和资源优势，再融合城市发展的方向，在稀缺性价值的支撑下，南京的主城城东，再次回归南京人的视野之中。
其次，在如此稀缺价值的土地上，保利云上具备单盘英雄主义的特征，让其具备了中长线的资产价值。
特征一：保利云上采用TOD先进模式开发打造，双地铁直接入户，楼下就是地铁，未来2站地铁直达南部新城核心大校场，3站地铁就到夫子庙商圈，6站地铁就到新街口！值得一提的是，保利云上未来地下负2层可直通5号线、8号线站点的小天堂站，无缝衔接！
特征二：保利云上自带约1万方商业，同时北侧就是约26万方的至美科技广场，南侧近享约10平方公里的南部新城的核心规划，繁华触手可及。
特征三：保利云上由央企保利和南京地铁联合开发，在房企频频爆雷的当下，品质有保障。同时，在南京一众楼盘推出大几千元升级装修包的时候，保利云上直接精装交付，中央空调+地暖+新风系统三大件，还是低密度洋房，得房率约80%，产品力的核心竞争力明显！
特征四：保利云上的上车门槛相对较低。按照二期低密度花园洋房户型建面约90-㎡来看，上车的总价门槛不到万，这对于想在南京主城买一套优质资产的买房人而言，是非常友好的。要知道，主城秦淮+双地铁+TOD先进模式+品牌房企+低门槛等等集于一身的楼盘，保利云上是独一份。
特征五：户型的实际空间使用感很足。重磅预告一下，5月中下旬，保利云上㎡实体样板间即将开放，6.15米横厅设计，可以改造成四房空间。
从自住+投资的角度来看，保利云上的独家特质+匹配区域发展的新周期，共同构建了未来二手房市场的价格竞争力，这是理想型的优置房产。
在新房、二手房价格体系的建立中，保利云上周边拥有比较牢固的二手房房价的价值支撑，甚至还有目前市面难寻的倒挂空间！
在链家网站上，区域内银城东岳府等品质二手房挂牌价格早已站稳5.6万/㎡左右，这证明，南京主城内，优质的次新房自然能够具备二手房价格的竞争力。再者，留在南京主城的新房门槛，是一般家庭所不能承受的。基本上都是动辄万以上，多数2、3千万的大改善产品。因此，在南京主城拥有一套全新优质住房，现在难，未来更难。在通胀过程中能够保值增值的房地产很多，但是一旦经济衰退来临：
在全球范围内，能够保持坚挺的房地产，大概率还是纽约、波士顿、东京、香港、上海、伦敦、新加坡等国际金融和经济中心。
在中国国内，粤港澳大湾区+长三角+京津冀，北京、上海、广州、深圳等一线中心城市，以及上海、南京、杭州、苏州等新一线城市，房价还有上涨空间，具备保值增值功能。
在南京，认准南京主城房地产新周期的机遇，把握保利云上这样的主城上车机会，做具备中长线价值优质资产的持有者，既赢在当下，又能决胜未来。
活动预告：5月7日晚18:30-20:30，我将在保利购房节城中分场，与大家畅聊“如何稳住你的钱袋子”的热点话题，感兴趣的请扫码预约，参与直播互动！
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