2021年全球房价上涨放缓 [复制链接]

全球房价的繁荣现在显示出一些放缓的迹象。的确，过了年底的最后一个季度，49个国家的名义房价上涨，只有7个国家下降——因此房价繁荣仍然存在。然而，在公布了住房统计数据的56个世界住房市场中，只有38个国家的实际房价上涨。在这56个世界住房市场中，只有29个在年显示出了更强的上升势头，而27个住房市场显示出了较弱的势头(势头是衡量“变化中的变化”的指标);简单地说，如果房地产市场今年上涨快于去年(或下跌少于去年)，势头就会增强。这表明全球房价上涨压力比最近有所减轻。然而，世界(拉丁美洲除外)仍明显处于房价繁荣之中。

全球房地产

年/p>

北美的房价持续上涨。在美国，尽管在极低利率和政府大规模刺激支出的推动下，人们对房屋建设的兴趣持续强劲，但供应有限限制了销售活动。同样在加拿大，由于需求旺盛以及经济前景改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。

土耳其、斯洛伐克、泽西岛、荷兰和瑞典等欧洲国家的房价都出现了强劲上涨。

亚太地区的房地产市场正在升温，在澳大利亚、新西兰、台湾、巴基斯坦、日本和韩国都有显著的表现。

国际货币基金组织(IMF)在其年1月的《世界经济展望更新》中预测，全球经济增长将从年的5.9%放缓至今年的4.4%，随着新冠病毒变体Omicron的传播，一些国家将限制流动性。

根据我们的全球房价调查，经通胀调整后，年最强劲的房地产市场包括:澳大利亚(+17.57%)、土耳其(+17.27%)、斯洛伐克共和国(+15.71%)、新西兰(+14.66%)和泽西岛(+14.06%)。

经通胀调整后，今年房价跌幅最大的是摩洛哥(-10.54%)、马卡蒂CBD、菲律宾(-9.81%)、斯里兰卡(-9.60%)、秘鲁(-8.86%)和意大利(-6.62%)。

通货膨胀调整后的数字在整个调查中使用。以乌克兰基辅为例，《全球房地产指南》使用美国官方通胀率进行调整，因为乌克兰二级市场住宅销售以美元计价。

表现最强劲的市场/p>

在我们的全球房价调查中，澳大利亚现在是最强劲的房地产市场，需求激增，而库存水平较低。年，澳大利亚八个主要城市的房价创纪录地上涨了17.57%，比前一年的3.87%大幅上涨。房价环比上涨3.07%。

以下所有数据均经通胀调整。

土耳其房地产市场正在走强，年全国房价指数飙升17.27%，高于前一年13.78%的同比增幅，是近年来最好的表现。按季度计算，上一季度实际房价上涨了3.24%。

斯洛伐克共和国仍然充满活力，年房价大幅上涨了15.71%，较前一年的14.28%有所改善，是自年以来的最大年度涨幅。第四季度实际房价环比上涨4.8%。

新西兰住房市场继续强劲增长，年房价中值上涨14.66%，而年和年的同比涨幅分别为16.77%和10.28%。按季度计算，上个季度实际房价上涨了12.22%。

泽西岛的住房市场增长令人印象深刻，经季节性因素调整的混合因素，调整后的平均住宅价格在年上涨了14.06%，比前一年的5.18%增长有了大幅改善。第四季度房价环比上涨了3.31%。

世界的区域/p>

欧洲的房地产市场依然活跃

尽管受到了新冠肺炎大流行的经济影响，但欧洲房地产市场仍然非常强劲。在年可获得数据的27个欧洲住房市场中，至少有21个市场的房价上涨。在我们的全球调查中，五个最强的房地产市场中有三个在欧洲。

受本地和外国投资者强劲需求的推动，土耳其房地产市场继续走强。年，全国房价指数飙升17.27%，高于前一年13.78%的同比增幅，是近年来最好的表现。按季度计算，年第四季度实际房价上涨了3.24%。

土耳其总统塔伊普·埃尔多安(TayyipErdogan)推出了一项经济计划，该计划将经济增长、投资、就业和出口放在首位，并通过一系列非正统的降息来提振出口。该计划引发了一场货币危机，里拉兑美元汇率在过去一年中下跌了44%，这是埃尔多安近20年前上台以来最糟糕的一年。但对于外国人来说，土耳其货币价值的暴跌意味着房地产市场的价格非常有吸引力，吸引了许多来自海湾地区的买家。年，土耳其经济同比强劲增长11%，为10年来最高增速。然而，由于里拉暴跌后通胀飙升，以及乌克兰危机将对旅游业造成不利影响，预计今年该国经济将大幅放缓。

斯洛伐克共和国仍然充满活力，年房价大幅上涨了15.71%，较前一年的14.28%有所改善，是自年以来的最大年度涨幅。第四季度实际房价环比上涨4.8%。尽管疫情大流行，本地和外国投资者的房地产需求仍从根本上保持强劲。斯洛伐克经济在年收缩4.4%之后，在年实现了3%的温和增长。根据欧盟委员会的数据，今年经济预计将增长5%，年将再增长5.1%。

由于创纪录的低利率和供应跟不上强劲的需求，荷兰的房价持续上涨。年，所有住宅的平均购买价格强劲上涨了13.83%，几乎是前一年7.33%涨幅的两倍。这是该国自年以来最好的表现。然而按季度计算，由于供应短缺导致房屋销售放缓，上个季度房价小幅下跌了0.39%。荷兰统计局(CBS)的数据显示，年，住宅销售数量同比下降4%，为套，而年增长了7.7%。然而，它的销量仍然是有记录以来最高的。荷兰经济在年增长5.9%，年大幅收缩8.2%之后，预计今年将增长6%。

在经济状况改善的同时，德国的房地产市场依然健康。继年8.8%、年5.22%和年6.16%的同比涨幅之后，年公寓平均价格上涨了7.04%。按季度计算，年第四季度房价上涨了2.02%。

德国的房地产市场在过去的七年里持续增长，房价较年第一季度上涨了约72%。受低利率、城市化和家庭财务状况良好的推动，德国住宅地产需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长加剧了本已强劲的需求。德国经济预计今年将增长3.6%，而年将温和增长2.7%，年将因大流行而收缩4.6%。

英国房地产市场依然活跃，年实际房价同比上涨5.5%，与前一年5.56%的涨幅持平。与上一季度相比，实际房价小幅上涨了0.37%。在伦敦，尽管年名义房价同比上涨4.2%，但实际房价实际上或多或少保持稳定。年，其他地区的实际房价都出现了上涨。

根据英国税务海关总署(HMRevenueCustoms)的数据，英国住宅地产交易(季节性调整后)同比增长2.1%，至年的,套。在英国，住宅地产交易约占总交易量的85%，年住宅地产销售同比增长2.5%，至,套。近年来，英格兰的房地产销量上升，主要是因为交易税的减免，在年6月之前，购买50万英镑的房产可免征印花税。此举旨在帮助财务受到Covid影响的买家，并提振受到封锁打击的房地产市场。英国经济在年强劲增长了7.5%，从年9.4%的历史性暴跌中反弹。然而，由于高通胀压力，政府最近将今年的GDP增长预期从原先的5%下调至3.75%。

其他增长强劲的欧洲住房市场包括泽西岛(年房价同比上涨14.06%)、瑞典(12.28%)、立陶宛(10.7%)、冰岛(10.22%)、黑山(10.14%)、北马其顿(9.65%)、葡萄牙(8.93%)、罗马尼亚(8.91%)和爱尔兰(8.44%)。除了瑞典和黑山以外，所有国家在最近一个季度的房价都录得正增长。与前一年相比，这些国家在年的表现都更为强劲。

维也纳、奥地利(6.99%)、丹麦(5.39%)、法国(4.27%)、里加、拉脱维亚(3.57%)和挪威(3.31%)的房价涨幅较为温和。在年第四季度，只有奥地利和法国的季度价格出现正上涨，而只有丹麦和拉脱维亚的表现比前一年更好。

爱沙尼亚(0.57%)和芬兰(0.47%)的房价涨幅最小。这两个国家在年的表现较上年同期有所下降，但爱沙尼亚在最近一个季度实现了7.3%的强劲季度增长。

有趣的是，在年，只有6个可获得数据的欧洲住房市场登记价格下降。年，意大利房价下跌6.62%，跌幅最大，其次是马耳他(-5.55%)、西班牙(-3.51%)、乌克兰基辅(-3%)和波兰华沙(-1.85%)。与一年前相比，这些国家在年的表现都较弱。在最近一个季度，除了波兰，所有国家的房价都出现了下跌。