年5月31日
截至年第一季度
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1. 在欧洲、亚太地区、美国和加拿大的许多国家，房价的上涨速度都达到了惊人的程度。这种繁荣的规模是空前的。必须假定低利率和货币宽松是主要原因。
2. 到目前为止，公布了住房统计数据的57个世界住房市场中，有43个的实际房价(即经通胀调整后的价格)上涨。更为乐观的、为公众所熟知的名义数据显示，50个国家的房价出现上涨，只有7个国家出现下跌。
3. 在欧洲国家，如黑山、斯洛伐克共和国、土耳其、瑞典和德国，房价出现了强劲的上涨。
全球房地产
国际货币基金组织(IMF)最近将其年全球经济增长预测从1月份的5.5%上调至6%，原因是许多国家加快了疫苗分发和新的政府刺激措施的注入。去年全球经济收缩了3.5%。
在我们的全球房价调查中，截至年第一季度最强劲的房地产市场包括:黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西兰(+22.39%)和斯里兰卡(+15.93%)，使用通胀调整后的数据。
房价同比下跌幅度最大的是菲律宾马卡蒂CBD(-23.59%)，其次是沙特阿拉伯(-4.68%)、金边、柬埔寨(-3.76%)、罗马尼亚(-3.28%)和卡塔尔(-2.94%)，同样使用的是经通胀调整的数据。
势头更强劲:根据《全球房地产指南》的研究，在截至年第一季度的一年里，全球有43个房地产市场的数据显示出更强劲的上升势头，而只有14个房地产市场的势头减弱。动量是衡量“变化中的变化”的尺度;简单地说，如果房地产市场今年的上涨速度比去年快(或者下跌幅度比去年小)，那么动量就增加了。
经通货膨胀调整后的数据贯穿整个调查。以乌克兰基辅为例，乌克兰二级市场的住宅销售以美元计价，《全球房产指南》根据美国官方通胀率进行调整。
资料来源:这里有各种系列、数据说明和资料来源
表现最强劲的市场/p>
在我们的全球房价调查中，黑山现在是最繁荣的住房市场，在截至年第一季度的一年里，新建住宅的价格上涨了创纪录的28.7%(经通胀调整)。这与前一年8.2%的同比降幅形成了鲜明对比。第一季度房价环比上涨了19.46%。
波多黎各的房地产市场出现强劲反弹，经季节性调整的购房价格指数在截至年第一季度的一年里上涨了23.68%，大大扭转了年第一季度3.28%的同比跌幅。房价环比上涨7.77%。
埃及出人意料地卷土重来，在截至年第一季度的一年里，全国房地产指数上涨了22.61%，与前一年34.14%的同比下降形成了鲜明对比。上个季度的实际房价环比增长了0.72%。
由于超低利率和有限的住房供应，新西兰的房价正在飙升。截至年第一季度，中值房价上涨了22.39%，与年第一季度10.87%的同比增幅相比大幅加速。按季度计算，实际房价上涨了9.98%。
斯里兰卡的房地产市场正在快速增长，截至年第一季度，全国房价上涨了15.93%，与去年下跌1.44%形成鲜明对比。在最近一个季度，房价同比上涨了2.02%。
各个洲的房地产市场：
欧洲仍处于全面的房价繁荣之中
尽管新冠肺炎大流行对经济造成了影响，但欧洲房价的大幅上涨正在进一步加强。在截至年第一季度的26个欧洲住房市场中，至少有23个市场的房价上涨。在我们的全球调查中，十个最强劲的房地产市场中有四个在欧洲。
黑山的住房市场出人意料地反弹，在截至年第一季度的一年里，新建住宅的价格上涨了28.7%。这与前一年8.2%的同比降幅形成了鲜明对比。年第一季度，房价环比上涨了19.46%。
需求再次上升，尤其是来自外国购房者。根据黑山中央银行的数据，年第一季度，外国对房地产的直接投资同比增长了35.9%，达到万欧元。黑山经济今年有望强劲增长，预计增长9%，部分抵消了去年15.2%的萎缩。
斯洛伐克共和国继续走强，到年第一季度，房价上涨了14.38%，比前一年的5.66%增长大幅改善，也是自年第二季度以来最大的年度增长。按季度计算，一季度实际房价上涨了3.49%。尽管发生了大流行，但来自本地和外国投资者的房地产需求从根本上来说仍然强劲。根据国际货币基金组织(IMF)的数据，继年经济萎缩5.2%之后，斯洛伐克经济今年预计增长4.7%。
受国内外投资者强劲需求的推动，土耳其的房地产市场依然充满活力。截至年第一季度，全国房价指数同比上涨13.59%，远高于上年同期的2.85%。以季度为基础，年第一季度实际房价上涨3.02%。对外国人来说，土耳其货币贬值意味着房地产市场的价格非常有吸引力，吸引了许多来自海湾地区的买家。土耳其经济预计今年将增长6%，而年的增长率为1.8%。
瑞典的住房市场正在加快步伐，截至年第一季度，全国房价指数上涨了11.28%，较上年同期的3.77%大幅上升。第一季度房价环比上涨3.29%。根据欧盟委员会的数据，瑞典经济预计增长4.4%，完全抵消了去年2.8%的温和收缩。
德国房价持续强劲上涨。截至年第一季度，公寓均价上涨了9.59%，而年第一季度的同比涨幅为12%。按季度计算，上一季度房价上涨了2.09%。过去六年来，德国房地产市场持续增长，房价较年第一季度上涨了近67%。
受低利率、城市化和健康家庭财务状况的推动，德国对住宅地产的需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。德国经济在年收缩4.9%之后，预计今年将增长3.4%。
英国房地产市场正在走强，截至年第一季度，英国的实际房价强劲上涨了5.33%，相比前一年0.75%的小幅增长有了大幅改善。上一季度，实际房价环比上涨了0.61%。在伦敦，年第一季度实际房价同比上涨了3.9%(经通胀调整)，而在年第一季度下跌了0.7%。截至年第一季度，所有其他地区的房价也出现上涨。
据英国税务海关总署(HMRevenueCustoms)的数据，年第一季度，英国住宅地产交易同比增长54.6%，达到笔。在英格兰，同期的交易量增长了近58%，达到宗。英国经济预计今年将增长5.7%，而在年，英国经济曾创纪录地下滑10.3%。
其他强劲的欧洲房地产市场包括奥地利维也纳，截至年第一季度，房价上涨了9.48%，荷兰(9.22%)、爱沙尼亚(9.09%)、泽西岛(8.35%)、挪威(7.69%)、丹麦(7.29%)和葡萄牙(6.27%)。除爱沙尼亚外，所有国家在最近一个季度都录得正的季度增长。除葡萄牙外，所有国家年第一季度的表现都较上年同期强劲。
俄罗斯(5.23%)、冰岛(4.03%)、爱尔兰(3.72%)、乌克兰基辅(2.99%)和马耳他(2.28%)的年度房价涨幅更为温和。上一季度，除俄罗斯外，其他国家的房价都出现了季度增长。与去年同期相比，年第一季度所有国家的表现都更好。
房价涨幅最小的欧洲房地产市场包括瑞士(1.8%)、北马其顿(1.62%)、芬兰(1.38%)、意大利(0.34%)和西班牙(0.14%)。除了北马其顿和西班牙，所有国家在年第一季度的表现都比去年同期要强。除意大利和西班牙外，其他国家的房价在上个季度都出现了季度上涨。
欧洲最疲软的房地产市场
截至年第一季度，欧洲共有26个住房市场，其中只有3个出现了房价下跌:罗马尼亚、波兰和拉脱维亚。
罗马尼亚的房地产市场正在迅速降温，到年第一季度，实际房价下跌了3.28%，与去年同比增长9.51%形成鲜明对比。第一季度房价环比下降1.11%。罗马尼亚经济在年第一季度同比萎缩了0.2%——与年第四季度1.4%、第三季度5.6%和第二季度10%的同比降幅相比，这是一个很大的改善。在年萎缩3.9%之后，今年的经济增长预计将达到5%。
波兰的房地产市场正在失去动力，截至年第一季度，华沙现有住宅价格下跌了1.42%，与去年6.45%的涨幅相比出现了大幅逆转。按季度计算，波兰的房价在最近一个季度下跌了5.85%。根据国际货币基金组织(IMF)的数据，继去年萎缩2.7%之后，今年波兰经济预计将增长3.5%。
拉脱维亚的房地产市场继续降温，截至年第一季度，里加的平均公寓价格下跌了0.66%，而年第一季度的同比涨幅为0.83%。拉脱维亚房价环比下降了0.37%。欧盟委员会预计拉脱维亚经济在年萎缩3.6%之后，今年将增长3.5%。
太平洋房地产市场走强
尽管新冠肺炎疫情对经济造成了严重影响，但新西兰房价和澳大利亚房地产市场仍在加速上涨。
由于超低利率和有限的住房供应，新西兰的房价正在飙升。截至年第一季度，中值房价上涨了22.39%，与年第一季度10.87%的同比增幅相比大幅加速。以季度为基础，年第一季度实际房价强势上涨9.98%。
据新西兰房地产协会(REINZ)称，年4月，新西兰的房地产销售达到了套，这是5年来4月份售出的最高数量。同样，奥克兰今年4月也是五年来最繁忙的月份，售出的房产数量上升至套。市场上有限的房屋供应给价格带来了进一步的压力。年4月，新西兰可供销售的房产数量同比下降了19.6%，至套，这是有记录以来4月份的最低库存水平。
新西兰经济在年收缩了3%，与之形成鲜明对比的是，在过去十年中，由于大流行疫情导致的封锁和旅行限制，新西兰经济表现强劲。据国际货币基金组织预测，新西兰经济今年有望复苏，增长率为4%。
澳大利亚房地产市场继续走强，创纪录的低利率刺激了需求。截至年第一季度，澳大利亚8个主要城市的房价上涨了6.64%，高于去年的5.33%。房价环比上涨5.8%。
需求飙升。年第一季度，自住业主购买的现有住宅同比增长32.3%，达到76,套，而年的同比增幅为7.3%。同样，新房购买量同比增长35.4%，至套，去年同比增长21.2%。
最近，国际货币基金组织将澳大利亚年经济增长预期从最初的3.5%上调至4.5%。由于流感病毒，去年该国经济收缩了2.4%。
亚洲地区加强
在我们全球调查的14个亚洲房地产市场中，有11个在年第一季度表现出较上年同期更强劲的增长势头。9个国家的房价都上涨了，斯里兰卡、中国、韩国、日本的房价都有显著上涨。
斯里兰卡的房地产市场正在快速增长，截至年第一季度，全国房价上涨了15.93%，与去年下跌1.44%形成鲜明对比。尽管在首都科伦坡，实际房价上涨幅度要小得多，因为在COVID-19大流行期间，需求已从城市中心转移到农村地区。在年下滑3.6%之后，今年的经济预计将增长4%。
在经济状况改善的背景下，中国房地产市场强劲反弹。截至年第一季度，北京二手房价格指数同比上涨9.48%，与年第一季度疫情爆发时同比下跌4.82%形成鲜明对比。继年温和增长2.3%之后，今年中国经济预计将强劲增长8.4%。
韩国房地产市场在经历了数年的低迷表现后，在利率下降的支撑下，开始走强。截至年第一季度，房价上涨了9.44%，较前一年的0.7%增长大幅改善，也是14年来的最高增长。一季度房价环比上涨2.42%。
近年来，外国人在韩国购买了越来越多的房产，尽管这个国家素来以不容易驾驭而闻名。房地产市场是不寻常的，有大量的关键货币存款(Chonsei体系)，以及政府的重大干预。但从结果来看，这是一个运行良好的市场。自年危机以来，它一直保持稳定。韩国依靠贸易的经济预计今年将增长3.6%，去年萎缩1%，这是22年来首次出现下滑。
日本房地产市场再次获得增长势头，截至年第一季度，东京现有公寓的平均价格强劲上涨了9.3%，与去年下跌0.23%的情况形成了鲜明对比。与上一季度相比，现有公寓的价格上涨了1.88%。日本经济预计在年萎缩4.8%之后，今年将增长3.3%。
新加坡房价涨幅更温和，截至年第一季度，房价上涨了5.31%，巴基斯坦(5.21%)，泰国(2.1%)。在最近的一个季度，所有这些国家的房价都出现了季度增长。预计泰国年第一季度的表现将强于上年。
亚洲最疲软的房地产市场
在我们的全球房价调查中，菲律宾仍然是表现最差的房地产市场，主要是由于经济出现了大范围的衰退。截至年第一季度，马卡蒂CBD豪华三居室公寓的平均价格下跌了23.59%，远低于去年的1.65%。事实上，这是自年第四季度以来房地产市场表现最差的一次。上一季度，房价环比下跌了3.75%。
年至年，菲律宾经历了一场房价热潮，由于强劲的需求和快速的经济增长，马卡蒂CBD价格上涨超过%(经通胀调整为76%)。但随着国内经济放缓，加上中美贸易战，年房地产市场大幅放缓。大流行加剧了形势，导致经济在年萎缩9.5%，这是自菲律宾统计局(PSA)年开始收集数据以来最大的萎缩。年第一季度，菲律宾经济进一步萎缩4.2%，连续第五个季度同比下滑，但政府仍对今年实现6.5%至7.5%的全年增长抱有希望。
金边、柬埔寨(-3.76%)、HCMC、越南(-0.54%)、印度尼西亚(-0.26%)的房价小幅下跌。上一季度，除柬埔寨外，其他国家的房价都出现了季度下跌。尽管如此，只有越南在年第一季度的表现比去年同期更弱。
中东仍然脆弱，但埃及是个例外
由于油价暴跌和该地区最近结束的政治和外交危机，中东的房地产市场已经苦苦挣扎了好几年。新冠肺炎大流行加剧了形势恶化。事实上，在我们的全球调查中，最弱的五个房地产市场中有两个在中东。
埃及房地产市场正在升温，截至年第一季度，全国房地产指数大幅上涨22.61%，与前一年34.14%的同比下降形成鲜明对比。上个季度的实际房价环比略微上涨了0.72%。埃及总统阿卜杜勒·法塔赫·塞西(AbdelFattahel-Sisi)最近取消了对外国拥有埃及土地和财产的最后限制，以提振房地产市场。他还允许埃及最大的土地所有者政府将其土地用于公私合作计划。这些改善，加上基本面强劲的本地需求，预计将在未来几年提振房地产市场。
埃及整体经济成功抵御了新冠肺炎大流行的不利影响，年实际GDP同比增长3.6%。事实上，埃及是中东和北非地区唯一一个去年GDP没有出现负增长的国家。根据国际货币基金组织(IMF)的预测，该国经济今年预计增长2.5%，年将再增长5.7%。
除了埃及，该地区的其他房地产市场仍然疲软。
以色列的住房市场正在降温，截至年第一季度，自住住房的全国平均价格上涨了1.8%，较前一年的5.84%增长有所放缓。上个季度，以色列房价上涨了1.08%。在年萎缩2.4%之后，今年的经济预计将增长5%。
摩洛哥的住房市场正在逐步改善，截至年第一季度，摩洛哥住宅价格上涨了1.13%，较年第一季度的下跌2.94%有所改善。然而在最近一个季度，房价下跌了1.85%。摩洛哥经济今年将增长4.5%，部分抵消了去年7%的下降。
阿联酋的房地产市场终于开始企稳，截至年第一季度，迪拜的住宅价格小幅下跌0.48%，较前一年5.06%的跌幅有所改善。在最近一个季度，迪拜的房价同比上涨了1.83%。阿联酋经济今年预计增长3.1%。去年，由于新冠肺炎疫情导致原油价格暴跌，阿联酋经济下滑了5.9%。
卡塔尔的房地产市场依然脆弱，在截至年第一季度的一年里，房地产价格指数下降了2.94%，而前一年同比下降了3.57%。按季度计算，价格仅上涨了0.77%。在卡塔尔今年1月同意结束四年前开始的全面经济和政治封锁之后，前景正在改善。新协议恢复了年6月切断的阿联酋的海陆空联系，这可能反映了卡塔尔在与特朗普之前的亲密接触后试图安抚拜登。卡塔尔经济在年萎缩2.6%之后，预计今年将增长2.4%。
沙特阿拉伯的住房市场依然举步维艰，截至年第一季度，住宅房地产价格指数下跌了4.68%，而前一年的涨幅为0.57%。上一季度，房价环比仅上涨了0.41%。今年经济预计将温和增长2.9%，但仍不足以抵消去年4.1%的下滑。
