你知道全球哪个国家最适合首次海外置业吗？你肯定想不到，居然是中欧的一个小国。
根据英国权威金融服务平台ComparetheMarket数据显示，斯洛伐克是最适合首次海外置业的国家，其次是匈牙利、立陶宛、拉脱维亚、意大利等。这份榜单的评估因素包括可支配收入与生活成本的比例、自年以来房价上涨情况、长期投资评级、抵押贷款平均利率和拥有住房百分比。
这个榜单综合了投资和自住两个方面的指标，也从侧面反映了斯洛伐克经济稳定、生活成本友好，是一个非常适合定居的国家。那么如果想去斯洛伐克生活，要怎么买房呢？（如果是想租房，我也分享过租房攻略，可以翻一翻）
关于房价
斯洛伐克八大城市房价如下：
斯洛伐克全国平均房价是欧元，相当于国内二线城市的水平，在整个欧洲来说都是处于中下价格标准的，作为参考，邻国奥地利平均房价是欧元。除了房价低，斯洛伐克的房产税也很低，普通公寓房产税每平方也只有0.2欧元。
关于中介
一般来说，我们中国人去斯洛伐克买房都是自住居多，所以买房肯定不会火急火燎就下决定。斯洛伐克的中介服务模式和国内很不一样，客人可以像订阅杂志那样，交年费会员制，中介会根据你的需求帮你找房子，包括在售和准备出售的房源，如果有合适的就会把房子的一手资料发给你，你可以及时地获取购房信息，这也是为什么在斯洛伐克有些楼盘你还没看到开发商的广告就已经卖完了的原因之一。当然了，如果你是很着急想要买房，也可以直接找中介去看房，或者自己去看。
房产类型
斯洛伐克对外国人买房是没有法律限制的，也就是说，本地人能买的，我们也都能买。斯洛伐克的房产类型主要有三种：
①公寓
想住在市中心，那基本就是买公寓。首都布拉迪斯拉发的市中心是老城区，十五分钟步行生活圈。但这边的房子都比较老，也有小的开发商偶尔盖一栋楼来卖，但都是抢手货，还没看到广告就已经抢完了，如果有需要，可以按照上面说的找中介。至于大的开发商，大多数都是走高端路线，房价最高多欧元/㎡。不过这个价格，相比于30分钟车程的维也纳也还是便宜很多，维也纳最贵的公寓要多欧元/㎡。
布拉迪斯拉发88㎡公寓，29万欧元
科希策52㎡公寓，13.4万欧元
普雷绍夫50㎡公寓·11万欧元
②别墅
别墅一般是在距离市中心二三十分钟车程的郊区，边配套设施一般，但环境非常好。特别是，如果你很向往欧洲电影里的大花园、壁炉，那真的可以有，不过最好就是有私家车。说到这里，要特别说一下，斯洛伐克是汽车生产大国，拥有大众、宝马、奥迪、保时捷等汽车生产线，豪车的价格比较便宜，像途锐只要30多万人民币，卡宴只要60多万人民币。
尼特拉㎡带泳池大花园的别墅，50万美元
尼特拉㎡别墅，22万欧元
特尔纳瓦加兰塔镇85㎡公寓，13.9万欧元
③买地自建
斯洛伐克土地是私有制，外国人可以买。斯洛伐克西部靠近奥地利，地价会比较贵，中部和东部地区就比较便宜，布拉迪斯拉发建筑用地大概欧元/㎡，特尔纳瓦欧元/㎡，其他城市50-欧元/㎡，买了地之后可以一口价外包给建筑公司，整体价格算下来和直接买房子差不多，如果有心有力，买地自建也是不错的选择。
关于贷款
斯洛伐克的银行是私有的，这意味着贷款利率很大程度上取决于市场。不同的银行贷款利率也有差异，同样的银行不同的客人也会拿到不同的贷款利率。
很有趣的是，基于上述情况，第三方贷款顾问便应运而生。简单来说，贷款顾问就是通过收集市场上现有的银行贷款数据进行分析，然后结合你的现实情况，给你建议哪一家银行更适合你去申请房贷，从而收取服务费。总体来说房贷利率越低，条件越苛刻，毕竟银行在这里让利了，总会想方设法从其他方面赚回来的其实。
具体情况，银行会根据客人的还款能力（收入，存款，交税，孩子，等等一切都会过问一遍）以及征信来评估。
常见问题
Q：在斯洛伐克购买房产，需要去哪些机构去办理过户手续？
A：所在地区的房地产管理部门（Kataster或Katastrálnyúrad）。如果通过房地产中介购买，中介通常会帮忙处理。
Q：为了获得斯洛伐克银行的银行贷款，是否需要在斯洛伐克拥有永久居民？
A：不，银行可以向在斯洛伐克没有永久居留权的外国人提供贷款。但是，某些银行会要求贷款人出示位于斯洛伐克的一家公司的收入证明。
Q：作为外国人，35岁以下的年轻人有资格申请贷款优惠吗？
A：可以，这个福利也适用于外国人，但是需要在斯洛伐克拥有永久居留权（绿卡）。
Q：签订购买合同前应注意什么？
A：合同必须具有地籍法（/）规定的必须包括的条款。如，合同须明确声明：合同双方的个人信息，房地产的详细规格，包括地址，面积，参数和技术条件以及照片。如果房地产管理办公室发现任何错误，将中止买卖程序。
